La SCPI Cristal Rente, gérée par Inter Gestion REIM, publie son Bulletin Trimestriel pour le troisième trimestre 2025. Ce trimestre affiche une performance solide avec une collecte de 9,6 millions d’euros, une capitalisation proche de 700 millions d’euros, un taux d’occupation de 98,74% et une distribution maintenue à 3,196 euros par part.
Collecte et souscriptions : croissance soutenue
Le troisième trimestre 2025 enregistre une collecte de 9 644 699 euros. Le nombre de parts émises atteint 2 645 264 unités au 30 septembre 2025. Le nombre d’associés progresse de 11 813 au 1er juillet à 11 954 au 30 septembre 2025, soit une augmentation de 141 associés en trois mois. La capitalisation s’établit à 676,34 millions d’euros, proche du seuil symbolique des 700 millions d’euros. Le capital nominal s’élève à 476,1 millions d’euros au 30 septembre contre 471,6 millions au 1er janvier, soit une évolution de 0,96% sur neuf mois. Le prix de souscription reste stable à 255,68 euros depuis 2024. Il n’y a aucune part en attente de retrait à la fin du trimestre.
Investissements et arbitrages : stratégie d’optimisation
Aucune acquisition n’est mentionnée durant le troisième trimestre 2025. La stratégie se concentre sur l’optimisation du portefeuille existant. Une cession d’actif intervient durant la période. Un local commercial vacant à Fresse-sur-Moselle d’une surface de 1 231 mètres carrés est cédé le 19 août 2025 pour un prix de 800 000 euros acte en main. Cette cession permet d’optimiser la composition du patrimoine en se séparant d’un actif vacant. La SCPI privilégie plusieurs fois récompensée en tant que meilleure SCPI commerces selon l’éditorial, a démontré sa capacité à préserver la valeur de son patrimoine et à maintenir un taux de distribution supérieur à la moyenne du marché sur plus d’une décennie.
Activité locative : occupation quasi-optimale
Le taux d’occupation financier ASPIM s’établit à 98,74% au troisième trimestre 2025. Cette performance se décompose en 98,74% de locaux occupés et 0,66% de locaux occupés sous franchise ou mis à disposition d’un futur locataire. La vacance locative reste contenue à 0,60%. Les locaux vacants en restructuration représentent 0,15% et les locaux vacants en recherche de locataire 0,45%. Aucun local n’est sous promesse de vente. Le patrimoine compte 152 actifs répartis sur 203 baux pour une surface totale de 409 138 mètres carrés. Les loyers encaissés s’élèvent à 12 406 017 euros hors taxes au troisième trimestre 2025. La durée moyenne des baux restant à courir (WALT) s’établit à 4,71 ans. La durée moyenne des baux tenant compte des possibilités de rupture anticipée (WALB) atteint 2,85 ans.
Distribution et rendement : surperformance confirmée
La distribution trimestrielle s’établit à 3,196 euros par part de pleine jouissance. Ce montant se décompose en 3,103 euros de dividende net de fiscalité étrangère et 0,093 euro de prélèvement d’impôts étrangers. Le versement intervient le 25 octobre 2025. Les prochains versements mensuels sont prévus les 25 novembre 2025, 26 décembre 2025 et 25 janvier 2026. Le taux de distribution 2024 atteint 5,06% contre 4,72% pour le marché des SCPI selon l’ASPIM, soit une surperformance de 11,95%. Le taux de rendement interne s’établit à 5,61% sur la période 2014-2024. La performance globale annuelle atteint 5,00%. La distribution annuelle 2024 s’est établie à 12,64 euros par part.
Patrimoine et valeurs : spécialisation commerciale
Le patrimoine se concentre géographiquement sur les régions françaises à 67,33%, l’Île-de-France à 17,38%, l’Espagne à 8,58%, l’Irlande à 4,11% et les Pays-Bas à 2,60%. Par typologie, le commerce alimentaire représente 48,20% du patrimoine, le bricolage et jardinerie 28,09%, la restauration 13,76% et les autres secteurs 9,95%. La valeur de reconstitution s’établit à 269,13 euros par part au 30 septembre 2025. La valeur de retrait atteint 225 euros. La valeur de réalisation s’élève à 222,79 euros. La valeur IFI pour les résidents fiscaux français s’établit à 214,01 euros et pour les non-résidents fiscaux à 212,14 euros. Le prix de souscription reste à 255,68 euros incluant 12% de commission de souscription TTC.
Autres informations : distinctions et labels
Un appel à candidatures n’est pas mentionné dans ce bulletin trimestriel. La SCPI dispose de la classification article 8 au sens du Règlement SFDR, promouvant des caractéristiques environnementales portant sur les enjeux relatifs à l’énergie et au carbone. La société s’engage à réduire d’au moins 30% les consommations énergétiques de son portefeuille immobilier et à positionner son portefeuille par rapport à la trajectoire 1,5°C définie dans l’Accord de Paris. Cristal Rente a reçu le Trophée d’Argent aux Victoires SCPI 2025 organisées par Le Particulier dans la catégorie SCPI investies en commerces. Inter Gestion REIM a dévoilé son nouveau site internet en septembre 2025. La société de gestion compte plus de 60 collaborateurs.
Perspectives : maintien de la performance
La SCPI poursuivra sa stratégie d’optimisation du portefeuille existant en privilégiant les actifs commerciaux de qualité dans les secteurs alimentaire, bricolage et restauration. Le maintien d’un taux d’occupation supérieur à 98% témoigne de la résilience du portefeuille. L’objectif demeure de préserver la valeur du patrimoine et de maintenir un taux de distribution supérieur à la moyenne du marché. Le contexte macroéconomique favorable aux SCPI de taille moyenne spécialisées soutient les perspectives. La diversification géographique européenne continuera d’être privilégiée avec une présence en Espagne, Irlande et Pays-Bas. L’objectif est de confirmer le positionnement de Cristal Rente parmi les meilleures SCPI commerces et de poursuivre la croissance régulière de la capitalisation vers le seuil des 700 millions d’euros dans un marché en phase de reprise progressive.
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